Queda de Vagas Comerciais em Adelaide: Onde o Comércio Está Prosperando?

Novas pesquisas revelam uma mudança no mercado imobiliário comercial de Adelaide, com a demanda se afastando das ruas comerciais tradicionais e indo para áreas com estilo de vida. Saiba mais!

De acordo com uma nova pesquisa, potenciais inquilinos de propriedades comerciais estão migrando para áreas suburbanas "lideradas pelo estilo de vida" em Adelaide, que oferecem uma combinação de cafés, restaurantes, lojas e moradias. A análise, realizada pela empresa de imóveis comerciais JLL, revelou que a taxa de desocupação em Adelaide se manteve estável em 7,9%, mas uma nova tendência está surgindo. A pesquisa mostrou que a demanda está se deslocando das ruas comerciais mais tradicionais de Adelaide, onde as vagas estão aumentando, e indo para áreas impulsionadas pelo estilo de vida, ancoradas por hospitalidade, amenidades e crescente densidade residencial. Rick Warner, diretor de pesquisa da JLL, afirmou que os resultados destacaram onde a atividade do consumidor, bem como as oportunidades para proprietários e inquilinos, estão concentradas. Ele observou que a demanda está se concentrando em áreas que oferecem uma experiência atraente do dia para a noite, apoiada por densas áreas de captação e forte visitação. Essas áreas continuam a atrair novos operadores, o que ajuda a reduzir a taxa de desocupação. Warner também acrescentou que, para os proprietários nas áreas do CBD, a oportunidade agora reside em reposicionar e evoluir a oferta, renovando a combinação de inquilinos e alinhando-se com a forma como as pessoas realmente vivem, trabalham e socializam nesses bairros. O relatório também destacou o impacto do desenvolvimento residencial

nas ruas principais, com novos projetos de apartamentos e uso misto aumentando o fluxo de pessoas e os gastos. O desenvolvimento planejado de acomodações estudantis e hotéis em toda a área central da cidade deve aumentar a demanda. King William Rd foi a área com melhor desempenho da cidade, com sua taxa de desocupação diminuindo para 3,9% - o menor nível já registrado. Os operadores de hospitalidade representam 32% da combinação de inquilinos, enquanto o forte apelo de destino continua a atrair operadores de moda, restaurantes e estilo de vida. A desocupação também caiu em The Parade, em Norwood (para 4%), com a abertura de novos varejistas e 65 novos apartamentos fortalecendo o fluxo de pessoas. Enquanto isso, a taxa de desocupação da Rundle Street aumentou para 10,3%, o maior nível desde meados de 2021, à medida que os operadores de moda saíram, mas espera-se que acomodações estudantis e projetos residenciais melhorem a situação. A desocupação subiu para 5,8% na Jetty Rd, em Glenelg, devido a grandes reformas, mas a demanda permaneceu resiliente com um novo hotel em construção e o futuro desenvolvimento residencial apoiando os gastos do consumidor. A desocupação na Hindley Street diminuiu para 14,4%, mas apenas devido a uma crescente proporção de operadores de conveniência. "Há uma razão pela qual ainda estamos vendo uma explosão de lojas de conveniência ao longo da Hindley e Rundle Street", disse Warner. "Esses operadores de varejo de conveniência são tipicamente mais favoráveis aos termos de aluguel oferecidos e exigem muito pouco em termos de melhorias e prazos de instalação. Isso pode ser atraente para os proprietários em períodos de menor demanda por ocupantes."

📝 Sobre este conteúdo Esta matéria foi adaptada e reescrita pela equipe editorial do TudoAquiUSA com base em reportagem publicada em Adelaidenow . O texto foi modificado para melhor atender nosso público, mantendo a precisão factual. Veja o artigo original aqui.