Jovens Compradores Perdem Terreno no Mercado Imobiliário: Estados Lutam para Ajudar?

Compradores mais velhos e experientes dominam o mercado imobiliário, enquanto jovens enfrentam dificuldades. Descubra as soluções dos estados e o impacto da alta dos preços.

De acordo com um relatório divulgado em 4 de novembro pela National Association of Realtors, os jovens compradores de imóveis estão cada vez mais fora do mercado. O relatório comparou os compradores de imóveis entre julho de 2024 e junho de 2025 com anos anteriores, afirmando que a acessibilidade à moradia diminuiu e o estoque de imóveis é limitado. A participação de compradores de primeira viagem caiu para um novo mínimo de 21% de todos os compradores, e a idade média desses compradores aumentou para 40 anos, em comparação com o final dos anos 20 na década de 1980. Compradores mais velhos, que já possuem imóveis, com ofertas à vista e grandes entradas agora dominam o mercado, segundo o relatório. Os compradores repetidos tinham uma idade média de 62 anos, a mais alta na história de 44 anos do relatório. Entre os estados que tentam ajudar os compradores de primeira viagem estão a Flórida, que oferece hipotecas e assistência com entrada, e Michigan, que esgotou os fundos do programa para compradores de primeira viagem anunciado em fevereiro. Em outubro, o governador de Utah, Spencer Cox, um republicano, disse que planeja uma abordagem "agressiva" para mudanças de zoneamento, a fim de criar 35.000 casas para iniciantes destinadas a compradores de primeira viagem, incluindo uma preempção estadual de regras locais, embora leis estaduais semelhantes tenham falhado no início do ano. "Não quero que meus netos estejam em Indiana", disse Cox em um discurso

recente, dizendo que um de seus filhos estava considerando uma mudança para lá para encontrar uma casa mais acessível. A conveniência para o local de trabalho continua a diminuir como uma razão para escolher um bairro para comprar. Caiu para 31%, de 34% no ano passado e 46% antes da pandemia em 2019, apesar dos recentes aumentos nas exigências dos empregadores de trabalhar no escritório, de acordo com o novo relatório da Realtors. As razões que a maioria dos compradores cita para escolher uma casa são a qualidade do bairro (59%) e a conveniência para amigos e familiares (47%). Neste outono, a paralisação do governo federal também pode estar afetando os potenciais compradores, caso estejam tentando comprar uma casa em certas zonas de inundação, porque novos contratos de seguro contra inundações do governo estão suspensos, de acordo com a National Association of Homebuilders. Isso pode deixar os novos compradores de imóveis em algumas áreas incapazes de fechar negócios ou expostos a riscos em estados de alto risco, como Flórida e Carolina do Norte, de acordo com Realtor.com. Em outros casos, os compradores de imóveis podem ter que recorrer a seguros privados mais caros. O custo geral de compra de uma nova casa está próximo dos máximos históricos, com os pagamentos mensais para a casa com preço mediano consumindo quase metade da renda familiar mediana em agosto, de acordo com o Federal Reserve Bank of Atlanta. A última vez que ficou abaixo de 30% foi em 2021. Os preços têm subido mais rapidamente no Meio-Oeste devido à acessibilidade relativa da região e no Nordeste devido à escassez de casas à venda, de acordo com um relatório de agosto da National Association of Realtors. Flórida, Texas e outros estados do sul viram quedas de preços devido à construção de novas casas, de acordo com esse relatório. Os preços medianos de venda no segundo trimestre variaram de $146.000 em Decatur, Illinois, a $2,1 milhões no Vale do Silício, na Califórnia, de acordo com o mesmo relatório. Governos e instituições financeiras continuam a lançar programas que, segundo eles, podem ajudar. Em setembro, o estado de Nova York anunciou um plano para construir casas para iniciantes com componentes manufaturados em terrenos vagos de propriedade de bancos de terras sem fins lucrativos, com o objetivo de construir moradias acessíveis e atender a outras necessidades da comunidade. O programa Dream For All da Califórnia oferece até $150.000 para entrada ou custos de fechamento para compradores de primeira viagem e primeira geração, embora as inscrições estejam fechadas até 2026. E o Federal Home Loan Bank de Cincinnati expandiu um programa que concede $25.000 para entrada a compradores de primeira viagem e primeira geração. O programa começou em Kentucky e se expandiu para os condados do oeste do Tennessee.

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