Proibição na Flórida: Americanos se Regozijam com a Queda de Preços de Imóveis após Decisão Contra Cidadãos Chineses

Tribunal de apelações dos EUA mantém a proibição da Flórida sobre a compra de imóveis por cidadãos chineses, abrindo caminho para outros estados e impactando o mercado imobiliário.

Um tribunal federal de apelações deu razão à Flórida esta semana em um caso que questionava a controversa proibição do estado de cidadãos chineses comprarem imóveis e terrenos. A decisão do tribunal permite que o estado aplique sua proibição e abre caminho para que outros estados introduzam legislação semelhante. O 11º Tribunal de Apelações dos EUA, sediado em Atlanta, decidiu por 2 a 1 na terça-feira que a lei da Flórida, introduzida em 2023, não violava a lei federal nem discriminava asiáticos. Em maio de 2023, o governador republicano Ron DeSantis sancionou a Lei do Senado 264, que restringia "principais estrangeiros" de comprar terras agrícolas e certos imóveis na Flórida. Estes, por definição, incluem várias entidades ou indivíduos que operam fora dos EUA, entre os quais estão indivíduos que não são cidadãos americanos ou não são domiciliados no país. O texto da lei identifica a China como um "país estrangeiro de preocupação" — juntamente com Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela e Síria — especificando que qualquer aquisição ou compra de propriedade imobiliária na Flórida pela República Popular da China é proibida. A proibição não se limita ao Partido Comunista Chinês ou seus membros. A lei diz que "qualquer pessoa domiciliada na República Popular da China e que não seja cidadão ou residente permanente legal dos Estados Unidos" está proibida de comprar propriedades na Flórida. Essencialmente, qualquer

cidadão chinês que não seja cidadão americano ou portador de green card não pode comprar uma casa no estado da Flórida. A lei entrou em vigor em 1º de julho de 2023. Em um comunicado à imprensa posterior naquele ano, DeSantis disse que o projeto de lei era "a legislação mais forte da nação para lutar contra a influência estrangeira maligna". De acordo com DeSantis, o projeto de lei busca fortalecer a segurança do estado, "protegendo os floridianos e a infraestrutura da Flórida de agentes como o Partido Comunista Chinês e outros adversários estrangeiros". Pouco depois que a proibição foi sancionada em maio de 2023, a União Americana pelas Liberdades Civis (ACLU) entrou com uma queixa no Tribunal Distrital dos EUA para o Distrito Norte da Flórida em nome de quatro cidadãos chineses que vivem na Flórida e uma empresa de corretagem de imóveis que ajuda compradores chineses e sino-americanos a comprar propriedades nos EUA. De acordo com a queixa, a proibição violava a 14ª Emenda e a Lei de Habitação Justa, entre outras legislações, que proíbem qualquer discriminação em moradias com base em raça ou cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar ou deficiência. A questão foi escalada para o tribunal federal de apelações, que no ano passado bloqueou a aplicação da lei até o resultado da apelação. Esta semana, um painel diferente do 11º Circuito deu razão à Flórida, dizendo que a ACLU não tinha legitimidade processual porque a proibição se aplicava apenas a pessoas "domiciliadas" na China, e os cidadãos chineses envolvidos na queixa moram no estado da Flórida há anos. O tribunal também decidiu que a proibição da Flórida não violava as leis federais antidiscriminação. "Preocupações nacionais, individuais, de terra e segurança alimentar motivaram a promulgação [da lei]", escreveu o juiz do circuito Robert Luck para o tribunal, conforme relatado pela Reuters. Ashley Gorski, advogada sênior da equipe do Projeto de Segurança Nacional da ACLU, disse em um comunicado após a decisão: "Todas as pessoas, independentemente de onde vêm, devem ser livres para comprar casas e construir vidas na Flórida sem medo de discriminação". Ela acrescentou: "Embora a decisão de hoje seja decepcionante, continuaremos a lutar contra leis como essas que visam descaradamente os imigrantes com base em sua origem nacional e etnia". A Flórida agora pode legalmente fazer cumprir a proibição, mesmo que a ACLU e outros argumentem que a medida discrimina injustamente asiáticos e outros imigrantes de uma forma que remete às "leis de terras alienígenas" do início do século 20. Espera-se que a medida tenha um efeito no mercado imobiliário da Flórida, provavelmente afastando uma parte significativa de investidores no mercado imobiliário do estado. "Os compradores de imóveis chineses tendem a comprar propriedades de maior valor, então pode haver uma pequena diminuição da concorrência para compradores de imóveis de luxo na Flórida, que é um segmento do mercado que tem sido relativamente forte este ano", disse Joel Berner, economista sênior da Realtor.com, à Newsweek. A proibição pode ajudar os ricos americanos a conseguir melhores negócios no estado. "Os compradores internacionais geralmente tendem a fazer mais compras à vista, que são populares no mercado de luxo da Flórida, então pode permitir que os compradores de imóveis de luxo da Flórida obtenham preços ligeiramente mais baixos e desacelerem um pouco o mercado", disse Berner. Por outro lado, a proibição não terá um efeito significativo sobre os compradores de imóveis comuns no estado, disse o especialista.

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