Aluguel ou Compra em Sharjah: Descubra os Melhores Bairros e Oportunidades Agora!

. Os negócios imobiliários em Sharjah dispararam para Dh44,3 bilhões nos primeiros nove meses de 2025, um aumento de 58,3% em comparação com o mesmo período do ano anterior, de acordo com o Departamento de Registro Imobiliário de Sharjah. Isso já excede o total do ano de 2024 e marca o desempenho mais forte já registrado no emirado. Os aluguéis em Old Muwailah devem disparar nos próximos 16 meses. Com muitos profissionais trabalhando em Dubai, mas optando por morar em Sharjah, essa área vibrante se tornou um destino residencial de destaque para famílias, e essa área está em grande desenvolvimento. Uma das principais razões pelas quais as famílias preferem Sharjah é a semana escolar de 4 dias, que oferece às crianças mais tempo de qualidade em casa. Nos últimos três anos, houve uma migração massiva de Dubai para Sharjah, impulsionando a demanda por comunidades para famílias como Old Muwailah. Lar de um grande número de famílias de classe média, Old Muwailah é cercada por desenvolvedores líderes em um raio de 10 km, tornando-a uma das áreas mais promissoras de Sharjah. Para os moradores que vivem perto da área escolar, esta é uma ótima oportunidade de possuir a casa dos sonhos, com preços a partir de apenas AED 590K. Agora é o momento perfeito para investir em Sharjah, pois comprar hoje pode ajudar as famílias a economizar no aluguel, reduzir os custos de vida e garantir uma propriedade em uma das comunidades de crescimento mais rápido da região. Sukesh Govindan, CEO da TENX Properties LLC, declarou que o mercado imobiliário de Sharjah registrou Dh44 bilhões em negócios, um aumento de 58% em nove meses. Al Khan lidera os aluguéis de Sharjah, enquanto Al Qasimia permanece o mais acessível. O número de transações também subiu para 80.320, um aumento de 16,3% em relação ao ano anterior. Ativos residenciais, comerciais e industriais contribuíram para o aumento, ressaltando a confiança generalizada. A participação dos investidores se ampliou consideravelmente. Sharjah atraiu compradores de 121 nacionalidades, liderados por emiratis com Dh21,1 bilhões em 28.561 negócios. Investidores estrangeiros contribuíram com Dh13,1 bilhões, cidadãos árabes com Dh7,5 bilhões e cidadãos do GCC com Dh2,6 bilhões. A profundidade e a diversidade do capital agora colocam Sharjah entre as histórias imobiliárias mais observadas internacionalmente da região. Os dados de aluguel apontam para uma base de demanda estável. Os números da Bayut mostram que Al Khan, Al Taawun, Al Majaz e Al Nahda permaneceram entre os distritos de aluguel mais altos de Sharjah, com Al Khan liderando as taxas médias e Al Taawun registrando um aumento de 10,7% para unidades de estúdio. Muwaileh manteve o aluguel médio mais alto para apartamentos de um quarto. Analistas dizem que isso reflete um mercado em amadurecimento que começou a equilibrar a oferta com a demanda. "Sharjah está se destacando não por aumentos de preços que chamam a atenção como Dubai, mas por um forte jogo de valorização que muitas vezes é negligenciado", disse Mehta. Ele observou o rendimento bruto residencial médio de Sharjah em torno de 4,95%, marginalmente acima da média dos Emirados Árabes Unidos de 4,87%. Os rendimentos de Dubai são mais altos, geralmente na faixa de 6%, mas o apelo de Sharjah reside em sua combinação de retornos e acessibilidade. "Os investidores não estão escolhendo Sharjah porque oferece o maior rendimento em si", disse Mehta. "Sharjah oferece rendimento inteligente mais opcionalidade de crescimento". Mehta espera um crescimento de aluguel na faixa de 8 a 12% em 2026, chamando-o de um nível sustentável impulsionado pela demanda dos usuários finais, não pela pressão especulativa. "Sharjah é sobre crescimento sustentável liderado por valor, não picos rápidos, e isso é um diferenciador para clientes que buscam além da volatilidade de Dubai". Sharjah reduz as taxas de atestado de aluguel, com isenção total de multa em 50%. Sharjah oferece isenção de taxa de 50% para contratos de locação não registrados antes de 2024. Novas comunidades master-planejadas estão remodelando a economia urbana de Sharjah. "Comunidades como Aljada e Masaar estão fazendo mais do que adicionar estoque. Você está vendo mais famílias, profissionais se mudando para um estilo de vida e investidores pensando a longo prazo, em vez de apenas impulsionados por custos", disse Mehta. Os desenvolvedores estão dobrando essa tendência. Quatorze novos projetos foram registrados em onze áreas em 2025, incluindo lançamentos em Al Khan, Al Nahda e Tilal City. Estes seguem as melhorias de infraestrutura, novos clusters de varejo de estilo de vida e melhores comodidades públicas. A mudança também está sendo apoiada por leis de propriedade mais livres. A expansão gradual de Sharjah nas zonas de propriedade total atraiu bolsos mais profundos e ciclos de posse mais longos, particularmente de investidores institucionais e de alto patrimônio líquido que constroem exposição diversificada em todos os Emirados. A forte situação econômica apoia um ciclo de longo prazo. A economia de Sharjah deverá crescer até 7,5% em 2025, apoiada por entradas de investimento estrangeiro e programas de infraestrutura. A demanda está se expandindo em apartamentos, vilas e terrenos industriais, com mais de 150 milhões de pés quadrados transacionados em 239 áreas. Com o mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos com previsão de crescimento de cerca de 8% este ano, a trajetória de dois dígitos de Sharjah a coloca entre os mercados imobiliários de crescimento mais rápido da região. Mehta disse que Sharjah fez a transição para uma nova fase. "A ascensão de Sharjah é uma mudança estrutural. À medida que as zonas de propriedade total se expandem e a infraestrutura se fortalece, estamos vendo o emirado se graduar de um 'jogo de valor' para um 'jogo de crescimento'". Para os compradores, o apelo permanece o espaço, a comunidade e a acessibilidade relativa. Para os investidores, é a estabilidade, a renda previsível e o potencial de valorização. Para os desenvolvedores, é a chance de escalar a expansão de uso misto e impulsionada pelo estilo de vida. O mercado amadureceu, dizem os observadores, em um mercado onde os fundamentos, em vez da especulação, estão no centro. Sharjah começou a traçar seu próprio curso, não à sombra de Dubai, mas como um mercado onde capital de longo prazo, usuários finais e entrega master-planejada estão se alinhando.