Mercado Imobiliário em Queda! Cidades Viram Paraíso para Compradores: Miami, Denver e Nashville na Mira!

a seis meses, é um mercado equilibrado. Mais de seis meses de oferta indica um mercado de compradores. O economista sênior do Realtor.com, Jake Krimmel, observa que, com exceção da cidade de Nova York, todos os mercados de compradores estão atualmente concentrados no Sul e no Oeste. Krimmel diz que isso não é coincidência, apontando para "o aumento de estoque e o ritmo de mercado mais lento das regiões no ano passado e especialmente neste verão". Denver começou o verão firmemente em território equilibrado com 4,9 meses de oferta, mas o encerrou como um mercado de compradores, ostentando 6,1 meses de estoque à venda. Isso não deve ser surpresa, dado que a Mile High City liderou as 50 principais áreas metropolitanas do país na recuperação do estoque de moradias em comparação com os níveis pré-pandêmicos. Por exemplo, em agosto, Denver tinha 64,2% mais casas à venda do que há seis anos, de acordo com o relatório mensal de tendências do mercado imobiliário do Realtor.com. Em outubro, essa participação havia caído para 57%, mas a área metropolitana do Colorado permaneceu solidamente na liderança. Heather O'Leary, agente imobiliária da Exp Realty e membro do Comitê de Tendências de Mercado da Denver Metro Association of Realtors®, confirma que os compradores em Denver não apenas têm mais propriedades para escolher neste outono, mas também estão em uma posição mais forte para negociar do que estavam no passado, graças a um excesso de estoque. "Os compradores estão encontrando maneiras de negociar além do preço de lista", diz O'Leary ao Realtor.com. "Por exemplo, muitos estão garantindo concessões do vendedor para cobrir reduções de taxas temporárias ou permanentes, o que pode economizar centenas em pagamentos mensais em comparação com simplesmente oferecer abaixo do preço pedido." Indo para o final do outono, a agente diz que os compradores de casas têm uma seleção massiva de casas no mercado e a oportunidade de obter um "ótimo negócio", pois os vendedores estão se tornando mais realistas sobre os preços. Nashville viu seus meses de oferta subirem de 5,8 em junho para 6,4 em agosto, levando-a ao território do mercado de compradores, à medida que as novas listagens da área metropolitana dispararam (+20,7%). Ao mesmo tempo, Nashville viu a maior desaceleração no tempo no mercado, com a casa típica esperando por um comprador 21 dias a mais em agosto do que no ano anterior. "Os compradores recuperaram a alavancagem, o que é necessário para manter um mercado em equilíbrio", diz Collyn Wainwright, presidente da Greater Nashville Realtors de 2025, ao Realtor.com. "Nos anos que antecederam e durante a pandemia [COVID-19], os vendedores tiveram a clara vantagem, e agora chegamos a um mercado mais saudável onde cada lado tem que trazer algo para a mesa para negociar uma venda bem-sucedida." Wainwright explica que a transformação de Nashville de um mercado de vendedores para um mercado de compradores foi impulsionada por vários fatores, mas a acessibilidade em declínio desempenhou o maior papel. "Não temos mais o grupo de compradores de primeira viagem que tradicionalmente servimos como o motor do nosso mercado", diz ela. "Nosso preço médio atingiu US$ 515.000, e isso não é considerado um ponto de preço de entrada. Também temos vendedores que lutam para aceitar as novas condições do mercado e estão supervalorizando suas casas, apenas para vê-las paradas." Kevin Wilson, presidente da Greater Nashville Realtors de 2024 e corretor gerente no escritório Broadwest Parks | Compass RE, acrescenta que as taxas de hipoteca mais altas afastaram alguns compradores, fazendo com que as listagens se acumulassem. "Ao mesmo tempo, mais proprietários que compraram durante o frenesi de 2020 a 2022 estão finalmente decidindo vender", diz Wilson. "Adicione a nova construção e a desaceleração sazonal natural, e o resultado é um aumento notável de casas disponíveis." Os vendedores em Nashville responderam a essa estagnação cortando os preços, oferecendo concessões, removendo suas propriedades da lista ou realizando reformas. "Acabaram-se os dias de várias ofertas em casas que precisam de reparos extensivos", diz Wainwright. "Preparar a casa adequadamente e consultar seu corretor para obter uma estratégia de preços precisa é a melhor coisa que qualquer proprietário pode fazer agora." No entanto, Wainwright e Wilson concordam que Nashville provou ser um mercado resiliente graças à sua baixa taxa de desemprego, impostos sobre a propriedade relativamente baixos e à ausência de imposto de renda estadual pessoal. As comodidades de estilo de vida da cidade e a vibrante cena cultural também representam grandes atrativos. "Com os preços se estabilizando e mais opções para escolher, os compradores se sentem menos pressionados e podem se mover em um ritmo mais confortável", diz Wilson. "O outono também é um ponto ideal quando a concorrência diminui, os vendedores motivados permanecem e as casas bem localizadas oferecem forte valor a longo prazo. Para muitos compradores, é uma chance de entrar em Nashville sem o caos da guerra de lances." Semelhante a Nashville, Raleigh se juntou às fileiras dos mercados de compradores depois que seus meses de oferta atingiram 6,1, acima dos 5,6 dois meses antes. Em agosto, Raleigh registrou o terceiro maior crescimento anual de estoque entre os 50 maiores mercados e o crescimento mais forte de casas recém-listadas. À medida que as propriedades se acumulavam, Raleigh experimentou um aumento nas remoções de listagens, pois os vendedores fartos recuaram, cedendo terreno aos compradores. A adição final à lista de mercados de compradores, Houston, cruzou o limite de oferta de seis meses no final do verão, acima dos 5,7 em junho. A área metropolitana mais populosa do Texas seguiu a mesma trajetória de Raleigh e Nashville, registrando o terceiro crescimento mais forte em novas listagens em comparação com um ano atrás, o que expandiu seu estoque. "É uma continuação de uma tendência para essas cidades, e era apenas uma questão de tempo antes que cruzassem para o território do mercado de compradores", diz Krimmel, referindo-se às últimas entradas no ranking do mercado de compradores. "Entre questões de acessibilidade, altas taxas de juros e muitos vendedores se apegando a uma perspectiva excessivamente otimista, o mercado imobiliário deste verão nunca decolou realmente, e isso se reflete nesses quatro mercados que cruzam esse limite de seis meses de oferta." Os mercados de compradores mais fortes revelados De junho a agosto, Miami não apenas manteve sua posição como o principal mercado de compradores do país, mas também fortaleceu sua liderança. A Magic City viu seus meses de oferta subirem de 9,7 para 10, o que significa que levaria 10 meses para vender todo o estoque de moradias da cidade. Em agosto, quando os dados de oferta foram coletados pela última vez, o preço médio de listagem em Miami era de US$ 500.000, uma queda de 5,7% em relação ao ano anterior. O estoque da área metropolitana aumentou mais de 24% em comparação com o mesmo período de 2024, e a casa típica permaneceu no mercado 16 dias a mais do que no ano anterior, marcando a segunda maior desaceleração no ritmo de vendas, atrás apenas de Nashville. No final do verão, Orlando experimentou o maior aumento nos meses de oferta, subindo de 6,9 para 8,7, impulsionando-o para o nº 2 na lista e superando Austin. Isso coincidiu com o resfriamento do mercado imobiliário de Orlando, que continuou no outono. Em outubro, a casa da Walt Disney World ficou em segundo lugar como o mercado mais lento, com a listagem típica permanecendo sem venda por 81 dias, 12 dias a mais desde o ano passado, de acordo com o último relatório mensal de moradias. Austin, rica em estoque, continuou se aprofundando no território do mercado de compradores, com seus meses de oferta subindo de 7,1 para 7,4 em meio ao amolecimento do mercado. Riverside, CA, conquistou o quarto lugar na lista dos principais mercados de compradores do país, depois que sua oferta aumentou para 7,3 meses em agosto, acima dos 6,1 meses em junho. Krimmel explica que Riverside é um dos principais mercados para remoções de listagens - uma indicação de que o estoque "simplesmente não está se movendo e os vendedores frustrados perderam a esperança como resultado", diz o economista. E aqui está algo a considerar: Embora Las Vegas não tenha oficialmente entrado no território do mercado de compradores neste verão, ela continuou se movendo nessa direção depois de experimentar um dos maiores saltos de dois meses nos meses de oferta. Em junho, a oferta da área metropolitana era de 4,3 meses, colocando-a em território de mercado equilibrado. Em agosto, esse número havia subido para 5,7, aproximando-se da referência de seis meses à medida que o mercado diminuía e o estoque aumentava.