Como se Tornar um Milionário com Renda Passiva: O Guia Definitivo

de juros. A seguir, apresentamos uma análise detalhada dessas opções de investimento em renda passiva. Renda Passiva de Imóveis Investir em imóveis tem sido uma estratégia popular para gerar renda passiva. Ser proprietário de uma casa para aluguel ou de um imóvel comercial garante ao investidor uma parte da renda do aluguel gerada, após a dedução das despesas. Além da renda, o investidor pode se beneficiar da valorização futura do imóvel. Uma das maneiras mais fáceis e de baixo custo de investir em imóveis é por meio de REITs. O Congresso criou os REITs em 1960 para permitir que qualquer pessoa investisse em imóveis comerciais. Esses veículos de investimento possuem carteiras de propriedades comerciais que geram renda de aluguel. Os REITs devem distribuir 90% de sua renda líquida aos investidores por meio de dividendos, proporcionando-lhes renda passiva. Os REITs podem ser investimentos muito lucrativos. De acordo com dados da National Association of REITs, eles têm proporcionado um retorno total médio anual de 12,6% desde que o acompanhamento começou em 1972. Com essa taxa de retorno, você poderia se tornar um milionário em apenas 38 anos, investindo $100 por mês em REITs de alta qualidade. A Realty Income (O +0,96%) é uma ótima opção a ser considerada. O REIT diversificado (propriedades de varejo, industriais, de jogos e outras) tem gerado um forte retorno total médio anual de 13,7% desde sua listagem no mercado público em 1994. O REIT tem pago consistentemente um dividendo mensal atrativo (rendimento médio de 6%), que tem crescido a uma taxa composta anual de 4,2%. A Realty Income também tem aumentado constantemente seu portfólio, investindo em propriedades adicionais geradoras de renda. Esses investimentos têm aumentado sua renda (taxa média de crescimento anual de 5% dos fundos de operações por ação), permitindo que aumente constantemente seus dividendos, o que contribuiu para o aumento constante do preço de suas ações. Renda Passiva de Ações com Dividendos As ações com dividendos têm sido poderosas criadoras de riqueza ao longo dos anos. A ação com dividendo média no S&P 500 (^GSPC +0,13%) gerou um retorno total médio anual de 9,2% na última metade do século, de acordo com dados da Ned Davis Research e Hartford Funds. Isso é mais que o dobro do retorno das ações sem dividendos (4,3%). Enquanto isso, os maiores retornos vieram de empresas que aumentaram regularmente seus dividendos em 10,2% ao ano. Com essa taxa, um investimento mensal de $100 cresceria para $1 milhão em cerca de 44 anos. Existem muitas maneiras de investir em ações com dividendos. Uma das mais fáceis é por meio de um fundo negociado em bolsa (ETF) focado em dividendos, como o Schwab U.S. Dividend Equity ETF (SCHD +0,75%). O fundo investe em 100 ações com dividendos selecionadas com base em várias características de qualidade, incluindo rendimento de dividendos e taxa de crescimento de dividendos de cinco anos. A estratégia de investimento do Schwab U.S. Dividend Equity ETF tem sido muito bem-sucedida. Desde sua criação em 2011, o fundo gerou um retorno total médio anual de 11,6% para seus investidores. Estratégia de Renda Fixa Os títulos são investimentos geradores de renda de menor risco e menor retorno. De acordo com dados da Vanguard, os títulos têm proporcionado um retorno médio anual de cerca de 5% nos últimos 100 anos. Devido aos seus retornos mais baixos, levaria muito mais tempo para se tornar um milionário investindo $100 em títulos todos os meses (cerca de 76 anos a uma taxa de retorno de 5%). No entanto, os títulos ainda são uma parte importante de qualquer carteira de renda passiva. Eles ajudam a reduzir o perfil de risco de uma carteira, produzindo renda fixa constante. Existem muitas maneiras de investir em títulos, incluindo a compra de ações de um ETF de títulos de primeira linha, como o iShares Core U.S. Aggregate Bond ETF (AGG 0,04%). O fundo oferece ampla exposição a títulos de grau de investimento dos EUA (os títulos de maior qualidade). O iShares Core U.S. Aggregate Bond ETF detém quase 13.000 títulos de uma variedade de emissores, tornando-o uma ótima maneira de investir amplamente em títulos de baixo risco para gerar renda passiva. Misture sua maneira de se tornar um milionário A melhor estratégia para construir um portfólio de renda passiva de $1 milhão é alocar dinheiro em várias classes de investimento em renda passiva. Isso ajudará a reduzir o risco, colocando você em uma posição melhor para aumentar constantemente seu portfólio em direção ao seu objetivo. Embora a estratégia leve tempo, ela pode ser um dos caminhos com menos resistência para aqueles que buscam se tornar um futuro milionário.