Compradores de Imóveis ‘Ghosting’ Vendedores: O Pesadelo Sem Fim no Mercado Imobiliário!

ganharam mais opções e poder de negociação, pressionando os vendedores nas regiões com os maiores níveis de estoque a reduzir os preços e oferecer outras vantagens. Essas também são as regiões onde os compradores estão cancelando as vendas de casas pendentes com as taxas mais altas, de acordo com a Redfin. Tampa teve a maior taxa de cancelamento em setembro, com 20,1% dos acordos de compra de casas sendo cancelados, acima dos 17,7% do ano anterior. San Antonio, Texas, seguiu com 19% dos negócios cancelados, acima de 16,8%. Fort Worth e Dallas, no Texas, e Orlando, Fort Lauderdale e Jacksonville, na Flórida, também estavam entre as áreas metropolitanas onde os cancelamentos foram mais comuns em setembro. Jones afirmou que, do lado dos compradores, "choque de pagamento e restrições de acessibilidade" provavelmente estão impulsionando esse aumento nos negócios fracassados, enquanto os níveis mais altos de estoque estão facilitando para os compradores desistirem e buscar outras opções. "Os compradores têm mais influência do que durante o boom da pandemia, mas essa influência reflete um mercado mais lento e incerto, em vez de um forte poder de compra", disse Jones. "Embora as taxas de hipotecas tenham diminuído modestamente, elas permanecem altas pelos padrões históricos, e os preços das casas ainda não se ajustaram o suficiente para restaurar a verdadeira acessibilidade." Os mercados do sul, como Flórida e Texas, "estão experimentando taxas de cancelamento mais altas devido a uma combinação de estoque abundante à venda, aumento dos prêmios de seguro e impostos sobre a propriedade elevados", disse Jones. "Os compradores nesses mercados geralmente enfrentam um choque de preço quando as estimativas finais de pagamento chegam e, com muitas opções de listagem alternativas disponíveis, alguns optam por desistir." Flórida e Texas construíram mais casas novas do que qualquer outro estado desde a pandemia, pois os desenvolvedores tentaram acompanhar o aumento da demanda que caracterizou o período entre 2020 e 2022. Durante esses anos, as taxas de hipotecas historicamente baixas desencadearam uma frenesi de compra de casas em todo o país, com estados relativamente acessíveis como Flórida e Texas vendo um boom de novas chegadas, pois os trabalhadores remotos foram liberados para se mudar para lá. Em setembro, a Flórida tinha aproximadamente 208.000 casas à venda, mais do que antes da pandemia, de acordo com a Redfin. O Texas tinha mais de 181.000 – novamente, mais do que antes de 2019. Embora esses altos níveis de estoque tenham permitido que os preços caíssem, os altos prêmios de seguro residencial – que ainda estão entre os mais altos do país – e as contas de impostos sobre a propriedade estão minando a capacidade de compra de casas dos moradores. De acordo com dados do Bankrate, os proprietários da Flórida pagam os terceiros maiores prêmios médios de seguro residencial do país, em US$ 5.761 por ano. Entre todas as cidades que enfrentam o maior número de cancelamentos no país, há uma que não pertence à Flórida ou ao Texas: Riverside, Califórnia. Mas a cidade, disse Jones, "reflete uma tendência semelhante, onde os desafios contínuos de acessibilidade estão tornando os compradores mais cautelosos e deliberados em suas decisões". Jones espera que os cancelamentos de acordos de compra de casas permaneçam elevados "enquanto a acessibilidade permanecer tensa e os compradores tiverem muitas alternativas à venda", disse ela. "Se a acessibilidade melhorar, essa tendência poderá moderar, apertando as condições gerais do mercado mais uma vez."